VENTE : Maison 5 pièces (90 m²) à MARSEILLE 13015 LE MONT D'OR

Située directement sur le port de l'Estaque, cette maison en triplex de 92m² bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une exposition plein sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

Récemment rénovée, elle offre des prestations modernes et un confort optimal. La toiture ainsi que l'ensemble des travaux de rénovation ont été réalisés il y a dix ans.

Cette maison dispose d'une terrasse de 15m² ainsi que d'un jardin privatif de 55m², idéal pour profiter des beaux jours. Une cave de 15m² vient compléter les espaces de stockage.

Au rez-de-chaussée nous avons une cuisine aménagée et équipée, un espace de vie lumineux ainsi qu'un WC avec un espace buanderie permettant d'installer une machine à laver.
Au premier étage, une chambre avec placard intégré et une salle d'eau avec WC.
Au deuxième étage, une chambre fermée avec placard, ainsi qu'une chambre actuellement ouverte comprenant un dressing en mezzanine.
La maison est équipée de double vitrage PVC et de volets roulants électriques, garantissant une bonne isolation phonique et thermique. Deux climatisations réversibles assurent un confort optimal en été comme en hiver.

Le logement respecte la norme RT 2012 et affiche un Diagnostic de Performance Énergétique classé C.

Idéalement située au coeur de l'Estaque, la maison offre un accès direct aux commerces, restaurants et commodités du quartier. Le port et la mer sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie agréable et recherché.

Un visiophone est installé pour plus de sécurité.

Ce bien rare sur le secteur combine charme, confort et modernité. Il conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie unique, entre ville et bord de mer.

N'hésitez pas à rapidement me contacter !

Prix de vente du bien : 335 000€ honoraires d'agence inclus
Soit 322 000€ hors honoraires d'agence et 3.88% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur.
MN : 63
Agent commercial chargé du bien : M. Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 (immatriculé au RSAC sous le numéro 835008673) - 06.29.62.47.36/jeremy.bauthier@guyhoquet.com