Cette année, le gouvernement d'Emmanuel Macron a pris la décision de proroger la loi Pinel jusqu'à fin 2021. Succédant à la loi Duflot, le plan de relance du logement Pinel met en œuvre un ensemble de mesures permettant de favoriser les investissements dans l'immobilier.

L'offre et la demande ne sont pas les mêmes dans toutes les municipalités de France. Il est donc question de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande, à l'inverse, on parle d'une zone détendue. L'objectif premier de ce dispositif est d'encourager les contribuables à investir dans ces zones tendues. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

Le territoire français avait été divisé, jusqu'en 2017, en 5 zones ayant des taux d'éligibilité différents : A, Abis, B1, B2, C. Si depuis 2018, les mêmes avantages sont offerts aux futurs acheteurs, la nouveauté réside dans l'exclusion des zones B2 et C du dispositif Pinel.

Zonage du dispositif de défiscalisation Pinel 2018 : les villes concernées

Bonne nouvelle, Septèmes-les-Vallons est en zone A, votre ville est donc encore éligible. En ce qui concerne les impôts locaux, la taxe d'habitation atteint les 15 %, elle est donc inférieure à celle du département (33 %). En revanche, la taxe foncière (29 %) est, elle, plus élevée que celle des Bouches-du-Rhône qui est de 15 %. Sachez-le, il y a dans votre localité 67 % de propriétaires (pour 33 % de locataires). C'est donc le moment d'investir dans un bien immobilier.

Quelques avantages de la loi Pinel

Le dispositif Pinel permet aux investisseurs qui louent leur bien de bénéficier d'avantages fiscaux tout en se constituant un patrimoine. En voici les grands axes :

• réduction d'impôts en fonction de la durée de la location
• possibilité de louer le bien à ses ascendants ou descendants s'ils ne sont pas du même foyer fiscal
• investissement possible en tant que particulier ou en SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers)

La réduction d'impôt (12, 18 ou 21 %) dépend de la période d'engagement du contribuable qui investit (6, 9 ou 12 ans). À noter que l'investissement ne doit pas excéder 5 500 € par m² et 2 achats par an dans la limite des 300 000 €.

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